מסלולי השקעה

 

Multi Family

מולטי פמילי הוא מסלול השקעה קבוצתי במתחם דירות בארה”ב

 

Multi Smart

מולטי סמארט הוא מסלול המאגד קבוצת משקיעים לרכישת קבוצת נכסים מניבים

 

Multi Development

מסלול השקעה בייזום פרויקט נדל”ן חדש

אנחנו ב – RM GROUP מאמינים כי ההתאמה בין צרכי המשקיע להשקעה חשובה לא פחות ולכן אנחנו מציעים סל מוצרי השקעה כך שכל משקיע יוכל לבנות לעצמו את תיק השקעות הנדל”ן האולטימטיבי עבורו.

MULTI-FAMILY

 

מסלול השקעה קבוצתי במתחם דירות המיועד להשכרה. מתחם הדירות בנוי ומושכר וכולל בתוכו תשתיות ומתקנים רבים לרווחת הדיירים. זהו סטנדרט מגורים מבוקש ונפוץ בארה”ב אשר ממשיך ותופס תאוצה. לכן, השקעה מסוג זה נחשבת ליציבה וטובה ומשום כך יותר ויותר חברות ביטוח גדולות משקיעות במתחמים הללו את כספי מבוטחיהן.

הרווח הפוטנציאלי במסלול זה הינו גבוה מאוד, היות שמעבר לרווח השוטף משכירות הדיירים קיים גם פוטנציאל רווח ממכירת הנכס בתום 5-3 שנות השבחה.

יתרונות המסלול

  • תשואה שוטפת משכירות הדירות הקיימות בנכס קיים המושכר ברובו.
  • פיזור השקעה גבוה על פני מספר רב של יחידות הקיימות במתחם.
  • מיסוי נמוך יחסית.
  • פוטנציאל לרווח הון במכירה בתום תקופת ההשקעה של 5-3 שנים.
  • מימון בתנאים נוחים ביחס לאפיקי השקעה אחרים.
  • זהות אינטרסים – אנחנו שותפים להשקעה מכספינו בכל השקעה במסלול זה. בנוסף, מנגנון חלוקת הרווחים הוא על פי הצלחת הפרויקט.

כדאי לדעת

  • המשקיע נהנה מחלק יחסי של הרישום בנכס בהתאם לסכום ההשקעה שהשקיע ואינו מחזיק בבעלות בלעדית בנכס.
  • המשקיע אינו יכול לבצע שינויים בנכס וההחלטה בגין אלו נתונה בידי הגוף המנהל.

סכום השקעה מינימלי – 60,000 $

 

איך זה עובד?

  • שלב ראשון – איתור, ניתוח וביצוע בדיקות נאותות לפרויקט.
  • שלב שני – יצירת קבוצת השקעה של כ – 20 משקיעים בכללם RM Group ואיגודם תחת LLC.
  • שלב שלישי – לקיחת מימון בנקאי.
  • שלב רביעי – השבחה המתחם וקבלת רווחים שוטפים.
  • שלב חמישי – ייצוב הנכס וחלוקת רווחים מהתזרים.
  • שלב שישי – מכירת הנכס עם פוטנציאל רווח גבוה כתוצאה מהליך ההשבחה שנעשה בו.

 

מסלול הלוואה מניב

במסלול זה המשקיע למעשה מלווה כסף לשותפות לביצוע הרכישה של הנכס עצמו. לאחר מכן, אותו משקיע נהנה מקבלת מריבית קבועה על ההלוואה שלו.

יתרונות המסלול

  • קדימות בחלוקת הכספים על פני היזם והמשקיעים במסלול היזמי.
  • ריבית קבועה וידועה מראש

כדאי לדעת

  • גובה הריבית הינו קבוע ולא קיים רווח הון ממכירת הפרויקט.

סכום השקעה מינימלי:  50,000 $

 

MULTI-SMART

זהו מסלול השקעה קבוצתי נוסף, בו אנו מאגדים מספר משקיעים ובונים תיק השקעות מבוסס נכסי נדל”ן מניבים בארה”ב. בזכות זאת נוצר כאן מצב של השקעה המעניקה פיזור ויציבות מקסימאליים. במסלול זה אנחנו למעשה עושים שימוש בכוח הקבוצה במטרה לרכוש מספר רב של נכסים אטרקטיביים תוך ביצוע פיזור מקסימאלי ובכך נוצרת תשואה יציבה לאורך כל השנה. אנחנו משקיעים יחד אתכם בקבוצה ומנהלים את ההשקעה מאיתור הנכסים ועד לחלוקת הרווחים לאחר ניכוי כל ההוצאות.

יתרונות המסלול:

 

  • פיזור השקעה מקסימלי בין סוגי השקעות, מיקומים שונים ורמות נזילות שונות.

 

  • גמישות בהנזלת הכספים לאורך חיי ההשקעה .
  • זהות אינטרסים – אנחנו שותפים מכספינו בכל השקעה במסלול זה. בנוסף, מנגנון חלוקת הרווחים הוא על פי הצלחת הפרויקט.

כדאי לדעת

  • המשקיע נהנה מחלק יחסי של הרישום בנכס בהתאם לסכום ההשקעה שהשקיע ואינו מחזיק בבעלות בלעדית בנכס.
  • המשקיע אינו יכול לבצע שינויים בנכס וההחלטה בגין אלו נתונה בידי הגוף המנהל.

סכום השקעה מינימלי – 80,000 $

איך זה עובד?

  • שלב ראשון – יצירת קבוצת השקעה של כ – 30 משקיעים בכללם RM Group ואיגודם תחת LLC.
  • שלב שני – השקעה בקבוצת נכסים מניבים – איתור, ניתוח והשקעה בבתים פרטיים, מולטי פמילי, הלוואות קצרות או ארוכות טווח.
  • שלב שלישיהשבחת הנכסים ומקסום ההשקעה.
  • שלב רביעיניהול ההשקעות בשוטף וצפי לקבלת תשואה.
  • שלב חמישימכירת הנכסים וצפי לפוטנציאל רווח גבוה לאחר סיום תהליך ההשבחה.

 

MULTI-DEVELOPMENT

 

במסלול השקעה זה המשקיע למעשה מהווה שותף שלנו ליזמות של פרויקט נדל”ן חדש לגמרי בחו”ל. כלומר אנחנו מתחילים הכולמהשלב הראשוני ביותר, איתור הקרקע, השגת אישורי בנייה, תכנון הבנייה והתשתיות ועד לסיומו המוצלח של הפרויקט ומימושו ברווח. רק לאחר המכירה של הנכס עצמו, יקבל המשקיע את סכום ההשקעה שלו בתוספת הרווחים מעסקת המכירה עצמה.

יתרונות המסלול

  • השקעה לטווח קצר עד 3 שנים.
  • צפי לרווח הוני גבוה.
  • שותפות ישירה עם היזם ולא דרך חברת תיווך.

כדאי לדעת

  • אין תזרים שוטף מההשקעה והמשקיעים נהנים מהרווח רק בתום הבניה.
  • לא רוכשים נכס קיים ולכן יש לרוב סיכון גבוה יותר מהשקעה מניבה לצד הצפי לרווח ההוני.

איך זה עובד?

  • שלב ראשון – איתור, ניתוח וביצוע בדיקות נאותות לפרויקט.
  • שלב שני – יצירת קבוצת השקעה ביחד עם RM Group ואיגודם תחת LLC.
  • שלב שלישי – לקיחת מימון בנקאי.
  • שלב רביעי – הוצאת היתרים וניהול הקמת הפרויקט.
  • שלב חמישי – מימוש הפרויקט ברווח.

השקעה החל מ- 60,000$