מסלולי ההשקעה

אנחנו ב – RM GROUP מאמינים כי ההתאמה בין צרכי המשקיע להשקעה חשובה לא פחות ולכן אנחנו מציעים סל מוצרי השקעה כך שכל משקיע יוכל לבנות לעצמו את תיק ההשקעות האולטימטיבי עבורו.

 

MULTI- FAMILY

זהו מסלול השקעה קבוצתי במתחם דירות המיועד להשכרה. מתחם הדירות בנוי ומושכר וכולל בתוכו תשתיות ומתקנים רבים לרווחת הדיירים. זהו סטנדרט מגורים מבוקש ונפוץ בארה”ב אשר ממשיך ותופס תאוצה. לכן, השקעה מסוג זה נחשבת ליציבה וטובה, זאת גם הסיבה שיותר ויותר חברות ביטוח גדולות משקיעות במתחמים הללו.

הרווח הפוטנציאלי בנכס מסוג זה הינו גבוה מאוד, היות שמעבר לרווח השוטף משכירות הדיירים ישנו גם הרווח מהאקזיט שיבוצע כעבור 3-5 שנות השבחה. כך שלמעשה נוצר פה מצב של רווח כפול עבור המשקיע.

יתרונות המסלול:

  • תשואה החל מהיום הראשון מנכס קיים המושכר ברובו.
  • פיזור השקעה גבוה על פני מספר רב של יחידות הקיימות במתחם.
  • מיסוי נמוך יחסית.
  • אקזיט במכירה בתום תקופת ההשקעה של 3-5 שנים.
  • מימון בתנאים נוחים ביחס לאפיקי השקעה אחרים.
  • זהות אינטרסים – אנחנו שותפים להשקעה עם כסף שלנו בכל השקעה במסלול זה, בנוסף, מנגנון חלוקת הרווחים הוא ע”פ הצלחת הפרויקט.

חסרונות:

  • המשקיע נהנה מחלק יחסי של הרישום בנכס בהתאם לסכום ההשקעה שהשקיע ואינו מחזיק בבעלות בלעדית בנכס.
  • המשקיע אינו יכול לבצע שינויים בנכס וההחלטה בגין אלו נתונה בידי הגוף המנהל.

סכום השקעה מינימלי – 50,000 $

איך זה עובד?(אם ניתן למקם על ציר זמנים)

שלב ראשון – איתור, ניתוח וביצוע בדיקות נאותות לפרויקט.

שלב שני –יצירת קבוצת השקעה של כ – 20 משקיעים בכללם RM Group ואיגודם תחת LLC.

שלב שלישי- לקיחת מימון בנקאי.

שלב רביעי- השבחה המתחם וקבלת רווחים שוטפים.

שלב חמישי- ייצוב הנכס וחלוקת רווחים מהתזרים.

שלב שישי- מימוש הנכס ברווח.

 

מסלול הלוואה מניב

במסלול זה המשקיע למעשה מלווה כסף לשותפות לביצוע הרכישה של הנכס עצמו. לאחר מכן, אותו משקיע נהנה בכל רבעון מריבית קבועה על ההלוואה שלו. זהו מסלול השקעה סולידי ביותר, שאין בו הפתעות ומודל הרווח הינו ברור מאוד.

יתרונות המסלול:

  • קדימות בחלוקת הכספים על פני היזם והמשקיעים במסלול היזמי.
  • רווח קבוע ויציב מדי רבעון ללא תלות ברווחי הפרויקט.

חסרונות המסלול:

  • אין רווח מאקזיט.

סכום השקעה מינימלי: 50,000$

 

MULTI-SMART

זהו מסלול השקעה קבוצתי נוסף, בו אנו מאגדים מספר משקיעים ובונים תיק השקעות מבוסס נכסי נדל”ן מניבים בארה”ב. בזכות זאת נוצר כאן מצב של השקעה המעניקה פיזור ויציבות מקסימאליים. במסלול זה אנחנו למעשה עושים שימוש בכוח הקבוצה במטרה לרכוש מספר רב של נכסים אטרקטיביים תוך ביצוע פיזור מקסימאלי וע”י כך יצירת תשואה יציבה לאורך כל השנה. אנחנו משקיעים יחד אתכם בקבוצה ומנהלים את ההשקעה מאיתור הנכסים ועד לחלוקת הרווחים לאחר ניכוי כל ההוצאות.

יתרונות המסלול:

  • פיזור השקעה מקסימלי בין סוגי השקעות, מיקומים שונים ורמות נזילות שונות.
  • נזילות מלאה לאורך חיי ההשקעה המאפשרת יציאה בכל שלב.
  • זהות אינטרסים – אנחנו שותפים להשקעה עם כסף שלנו בכל השקעה במסלול זה, בנוסף, מנגנון חלוקת הרווחים הוא ע”פ הצלחת הפרויקט.

חסרונות:

  • המשקיע נהנה מחלק יחסי של הרישום בנכס בהתאם לסכום ההשקעה שהשקיע ואינו מחזיק בבעלות בלעדית בנכס.
  • המשקיע אינו יכול לבצע שינויים בנכס וההחלטה בגין אלו נתונה בידי הגוף המנהל.

סכום השקעה מינימלי – 80,000 $

איך זה עובד?

שלב ראשון – יצירת קבוצת השקעה של כ – 30 משקיעים בכללם RM Group ואיגודם תחת LLC.

שלב שני – השקעה בקבוצת נכסים מניבים – איתור, ניתוח והשקעה בבתים פרטיים, מולטי פמילי, הלוואות קצרות או ארוכות טווח.

שלב שלישי- השבחת הנכסים ומקסום ההשקעה.

שלב רביעי- ניהול ההשקעות בשוטף וצפי לקבלת תשואה.

שלב חמישי- מימוש ההשקעות וביצוע אקזיט.

 

השקעה יזמית

במסלול השקעה זה המשקיע למעשה מהווה שותף שלנו ליזמות של פרויקט נדל”ן חדש לגמרי בחו”ל. כלומר אנחנו מתחילים הכול מהשלב הראשוני ביותר, איתור הקרקע, השגת אישורי בנייה, תכנון הבנייה והתשתיות ועד לסיומו המוצלח של הפרויקט ומימושו ברווח. רק לאחר המכירה של הנכס עצמו, יקבל המשקיע את סכום ההשקעה שלו בתוספת הרווחים מעסקת המכירה עצמה.

יתרונות המסלול:

  • השקעה לטווח קצר עד 3 שנים.
  • צפי לרווח הוני גבוה.

חסרונות המסלול:

  • אין תזרים שוטף מההשקעה והמשקיעים נהנים מהרווח רק בתום הבניה.
  • לא רוכשים נכס קיים ולכן יש לרוב סיכון גבוה יותר מהשקעה מניבה לצד הצפי לרווח ההוני.

איך זה עובד?

  • שלב ראשון – איתור, ניתוח וביצוע בדיקות נאותות לפרויקט.
  • שלב שני – יצירת קבוצת השקעה ביחד עם RM Group ואיגודם תחת LLC.
  • שלב שלישי- לקיחת מימון בנקאי.
  • שלב רביעי- הוצאת היתרים וניהול הקמת הפרויקט.
  • שלב חמישי- מימוש הפרויקט ברווח.

השקעה החל מ- 60,000$