רווח הוני גבוה בזמן קצר

במאמרים הקודמים דיברנו על 2 סוגי השקעות בקטגוריה של נדל”ן למגורים. ההשקעות שדיברנו עליהן הן מסוג MULTI- FAMILT  ו- SINGLE FAMILY אשר המשותף לשתיהן הוא שהן השקעות מניבות כלומר, יוצרות הכנסה שוטפת.

במאמר הזה נדבר על השקעה מסוג אחר, השקעה הונית.

בהשקעה יזמית המטרה היא לרכוש קרקע, לבנות ולמכור ברווח תוך צפי לרווח הוני (רווח מפער שנוצר בין הקנייה למכירה). לרוב השקעה יזמית תהיה לטווח קצר יותר- עד 3 שנים.

בהשקעה יזמית הוודאות לגבי המחירים היא קריטית ולכן כאסטרטגיה:

  • נחפש שוק כמה שיותר יציב (לדוגמה, השוק ביוסטון חזק ומגוון מאוד ואפילו במשבר ב- 2008 ירד רק 3% ותיקן זאת תוך שנה).
  • נרצה למזער משתנים- מחיר עד קבלת מפתח, מימון עם ריבית שלא משתנה.

היתרונות בהשקעה יזמית הן:

  • צפי לרווח הוני גבוה בעקבות השבחה משמעותית.
  • טווח השקעה יחסית קצר.

החסרונות בהשקעה יזמית:

  • בהשקעה יזמית מכיוון שלא רוכשים נכס קיים יש פוטנציאל רב יותר לתקלות- התייקרות מחירים, קבלן בעייתי, אי עמידה בזמנים וכד’ יכולים להפוך פרוייקט רווחי על הנייר ללא רווחי ואף מפסיד.
  • במקרה של משבר/מיתון כיוון שמקור הרווח היחיד שלנו הוא במכירה למעשה אנחנו נשארים עם נכס או חלק מפרויקט (במידה והבנייה עוד לא הושלמה) אשר כל הרווח שלנו למעשה נשחק לעומת נכס מניב בו גם אם מחיר הנכס ירד אנחנו יכולים לא למכור ולמעשה לhהנות מתשואה שוטפת.
  • אין תזרים שוטף (משכ”ד) במידה וצריך.

עד כאן להפעם,

מתן רן וצוות RM.