כאשר אנו מחפשים את ההשקעה הבאה, יש כל כך הרבה דברים לבדוק. אחד השיקולים המשמעותיים בבחינת כדאיות השקעה הוא המומנטום. בכל הקשור להשקעות נדל"ן בחו"ל, יצר משבר הקורונה בשנתיים האחרונות הזדמנויות השקעה מגוונות ביעדים ובסקטורים שונים. לעיתים, מגיעה הזדמנות לרכוש נכס ביעד מתפתח שבו יש צמיחה כלכלית, אך מאחר ומדובר בפרויקטים שונים בנוף, משקיעים רבים חוששים מהשקעות מסוג זה. כאשר אנו מדברים על השקעה במדינה מתפתחת בה טמון פוטנציאל רווח גבוה, במרבית המקרים מדובר ביעדים שנמצאים על "סף התגלית" בהם ניתן להשקיע בענף המלונאות במחיר נמוך יחסית לפוטנציאל הגבוה, כאשר הצפי הוא שכמות התיירים תגדל משנה לשנה.
לפני הכל- זנזיבר למתחילים
האי זנזיבר נמצא במזרח אפריקה ושייך למדינת טנזניה. בשנים האחרונות, קיימת צמיחה אדירה ומתמדת בתיירות הנכנסת לאי עם גידול של כ- 16.7% בשנה בכמות התיירים בין השנים 2015 עד 2021 . ניתן להבחין בביקוש הולך וגדל למלונות אל מול היצע נמוך. כמו כן, ענף התיירות בזנזיבר נמצא בתנופת פיתוח אדירה – בניית כבישים ותשתיות, טרמינל חדש, הקמת שדה תעופה נוסף וכד'. בנוסף לכך, משקיעים רבים מפנים מבטם להשקעות בזנזיבר וניתן לראות זאת במגמת הצמיחה עם גידול של 33% בכמות הכסף המושקע בו החל משנת 2010.
הרשויות בזנזיבר כגורם המסייע למשקיעים ויזמים באי
ראשית, אי אפשר לדבר על השקעות בזנזיבר ולא לציין את הגוף הממשלתי ZIPA. הממשלה בזנזיבר אשר זיהתה את קריצת המשקיעים אליה הקימה גוף ממשלתי המסייע בביצוע השקעות זרות בזנזיבר ועושה ככל האפשר כדי להקל עליהן. הצמיחה האדירה בתיירות לעומת ההיצע הנמוך הפך את האי ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעים כאשר אחת ההטבות היא פטור ממס למשך חמש השנים הראשונות בזנזיבר. "ההתנהלות השוטפת מול ZIPA מאוד משמעותית, זהו גוף שמלווה את ההשקעות באי ומסייע בכל צורך" כך מספר אריאל קרויטרו, יזם נדל"ן, איש השטח של קבוצת RM בזנזיבר שמניע את הפרויקטים השונים באי. עוד מציין אריאל "אנו מתנהלים באופן שוטף מול גופים נוספים כגון משרד המקרקעין של זנזיבר, רשות המיסים וכו'. העבודה השותפת עם כלל הגופים השונים מתבצעת באופן מקצועי ויעיל על מנת לקדם פרויקטים באי".
זנזיבר- מבט לעתיד
מעבר לפרויקטים בתחום המלונאות, ממשלת זנזיבר ממשיכה לפתח תחומים רבים אשר מטרתם לשמר ולהגדיל עוד יותר את כמות התיירים הנכנסת. ראשית, כאשר מדובר במדינה מתפתחת, אי אפשר שלא לציין את תחום הבריאות. במטרה להגדיל את הגישה לשירותי בריאות איכותיים, משרד הבריאות של זנזיבר השיק לאחרונה את התוכנית האסטרטגית לבריאות דיגיטלית. מדובר בתוכנית אסטרטגית לחמש השנים הקרובות אשר הושקה על ידי שר הבריאות.
פרויקט נוסף אשר מתוכנן על ידי ממשלת זנזיבר הוא בניית נמל ימי. הנמל הימי של זנזיבר עתיד להשתרע על שטח של כ- 48,600 מ"ר לאורך החוף המערבי של האי. בניית הפרויקט כוללת עבודות ימיות לבניית שוברי גלים, רציפים ובניית כ- 16 מבנים חדשים.
פרויקט נוסף אשר עתיד למשוך אליו תיירים רבים הוא הבניין השני בגובהו באפריקה. באי זנזיבר מתוכנן להיבנות בניין בצורת ספירלה בן כ- 70 קומות שצפוי להיות הגבוה ביותר באפריקה אחרי המגדל האייקוני במצרים. המטרה היא לבנות את אחד היעדים הגלובליים הראשונים באפריקה לתיירות, בידור ותרבות.
היכן ההזדמנות כיום?
קבוצת RM GROUP מלווה מעל לעשור משקיעים במנעד רחב של יעדים, עם עשרות פרויקטים בארץ ובחו"ל שהסתיימו בהצלחה ומניבים תשואות גבוהות למשקיעים.
לפני מספר שנים זיהתה הקבוצה את הביקוש לתיירות בזנזיבר. בשנת 2017 התחילה בפרויקט הממוקם בחוף Pongwe המבוקש אשר במסגרתו נרכשה קרקע לטובת בניית מלון יוקרה, יצירת הכנסה מניבה גבוהה ורווח משמעותי. בניית המלון בחוף Pongwe נמצאת בשלבים מתקדמים וצפויה להסתיים במחצית הראשונה של שנת 2022. מספר יחידות ההשקעה שנותרו במלון מוגבל, לכן זה הזמן להשקיע ביעד הנחשק!
