מה השתנה ברבעון האחרון?
כלכלת יוון המשיכה להפגין צמיחה יציבה ברבעון הראשון של 2025, עם תוצר מקומי גולמי (GDP) שצמח ב-2.3%, גבוה מממוצע גוש האירו. המנוע העיקרי לצמיחה היה גידול בהשקעות הזרות, כולל השקעה ישירה בנדל"ן, ועליה בביקוש לשרותי תיירות. האינפלציה (CPI) עומדת על 3%, מעט גבוהה מהרמות שלפני הקורונה אך מראה האטה בהשוואה לשנים קודמות. שיעור האבטלה ירד ל-8.7%, הנמוך ביותר זה 15 שנה, עם 4.29 מיליון מועסקים. מאזן התשלומים השוטף מראה שיפור, עם גירעון מצטמצם הודות להכנסות מתיירות. מדד הבורסה של אתונה (ASE) עלה ב-5.2% ברבעון זה, מה שמשקף אמון הולך וגובר בכלכלה היוונית. בנוסף, השילוב בין נזילות הבנקים ואפשרויות המימון ובמקביל המשך הורדות הריבית של הבנק המרכזי האירופאי (2%), מעודד גם הוא את הגידול בפעילות העסקית ולהשקעות.
שוק הנדל"ן היווני
מחירי הנדל"ן למגורים המשיכו לעלות, אם כי מדובר בעלייה מתונה יותר מהרמות של השנים הקודמות. הרבעון הראשון של 2025 הסתיים בעלייה של % 6.19 בהשוואה לשנת 2024. התחום נהנה משילוב בין דרישה מקומית גבוהה ומהמשך הדרישה של משקיעי חוץ, וזאת למרות העלאת רף הזכאות לוויזת זהב והצעדים להגבלת השכרות קצרות טווח.
ברבעון זה סלוניקי הובילה את עליות המחירים עם נתון של 10% מול הרבעון המקביל שנה שעברה, בעוד שהפעם אתונה הסתפקה בעליה מתונה יותר של 5.47% בלבד.
במקביל, בסקירה הרבעונית שלו הצביע Bank of Greece על אתגרים בטווח הבינוני והארוך. המשך העליות לדבריהם מפר את האיזון בין רמות ההכנסה לרמות המחירים, בצורה שתגרום להיחלשות משמעותית בביקוש המקומי, במיוחד במרכזי הערים.
תחזיות שונות מדברות על טווח עליה שנתי ממוצע בשנים 2028-2028 שיעמוד על רמה של 3.4%, שתהיה גבוהה במעט מתחזיות האינפלציה.
מספר כניסות והכנסה ממוצעת ינואר – אפריל 2025
ביצועי תעשיית התיירות ביוון
יוון ממשיכה במגמת הצמיחה בתחום התיירות. בחודשים ינואר עד מאי 2025 נרשמו 6.3 מיליון כניסות תיירים בטיסה בלבד, נתון המהווה עליה של 5.9% בהשוואה לשנה שעברה. הצפי לשנת 2025 כולה עומד על 37 מיליון כניסות בטיסה, ו-40 מיליון כניסות כולל שייט ורכבים. בנתוני ההכנסות מתיירות נרשמה עלייה מתונה יותר של 4.4% ברבעון הראשון. בעוד שמספר הכניסות עלה, וההכנסה הממוצעת מתייר עלתה אף היא במעט, ירידה מסוימת באורך השהייה הממוצע מיתן את ההכנסה הכוללת.
מספר מגמות מעניינות מנתוני 2025; התיירות הנכנסת מארה"ב נמצאת במגמת עלייה, מה שגרם להכנסת קווים ישירים נוספים בין ארה"ב ליוון והעלאת תכיפות הטיסות. העלייה במספר התיירים מארה"ב העלתה את הדרישה למלונות 5 כוכבים, סטנדרט שתיירות זו מתאפיינת בו. מגמה מעניינת נוספת היא קיפאון מחירים וירידה קטנה בתפוסות של לינות בהשכרות קצרות טווח, וזאת דווקא בשוק בעל ביקוש שנחשב קשיח ובעליה. אתר AIRDNA מסביר כי הסיבה לכך הינה תוספת היצע בכלל יוון של כ-18%, תוספת שמגדילה את התחרות ולוחצת מטה מחירים. נתון נוסף שנכון למחצית הראשונה של השנה, הוא שיעדים עירונים עולים בפופולריות מול ירידה מסוימת באיים. דוגמא טובה הוא האי סנטוריני שסובל מירידה דו ספרתית במספר התיירים הנכנסים.
ביצועי תעשיית התיירות באתונה
במחצית הראשונה של 2025 אתונה המשיכה להציג שיאי תיירות חדשים, עם צפי ליותר מ-8 מיליון מבקרים לאורך כל השנה, וגידול של כ-7.6% בתנועת הנוסעים בשדה התעופה לעומת השנה שעברה. בתחום המלונאות נרשמת עלייה במחירים. המחיר הממוצע ללילה (ADR) במלונות העיר עמד על 136–155 אירו, כתלות בדרגת המלון, עם גידול של
כ-4.6% לעומת 2024. התפוסה הממוצעת במחצית הראשונה של השנה הייתה כ-67.3%, ובחודשי האביב אף הגיעה עד 87%–88%. משך השהות הממוצעת נותר יציב סביב 4 לילות לאורח, עם עירוב של תיירי נופש, עסקים וכנסים.
פילוח לפי דירוג כוכבים מראה כי מלונות ברמת 5 כוכבים רשמו ADR ממוצע של למעלה מ- 200 אירו, תפוסה של 70%-73% ומשך שהייה של 4.6 לילות; מלונות ברמת 4 כוכבים רשמו ADR ממוצע של כ- 140–155אירו, תפוסה של 68%–71% ו-4.1 לילות בממוצע; וברמת 3 כוכבים נרשם ממוצע ADR של כ- 90–110 אירו, תפוסה של 65%–68% ומשך שהייה של 3.8 לילות. שוק התיירות העירוני מתמודד עם תחרות גוברת מצד שוק הדירות לטווח קצר, אולם המלונאות המסורתית ממשיכה לשמור על יתרון בתפוסה ובגידול הכנסות, בעיקר במלונות היוקרה.
הנתונים אינם מפתיעים מכיוון שיוון ככלל ואתונה בפרט ממשיכות להנות מסנטימנט חיובי, ובמקביל לככב בלא מעט רשימות של יעדים מועדפים מטעם מגזינים, חברות יעוץ, וגופי תיירות שונים. בין השאר זכתה אתונה לבחירה ליעד קולינרי מועדף, ויעד מועדף לחופשה עירונית, ובמקביל חוון הגיעה למקום השני בחיפוש גוגל על יעדי חופשה.
פורטפוליו הנכסים הרחב של הקבוצה ביוון, כולל פרויקטים מלונאים באזורי הביקוש המרכזיים ביותר באתונה ובאיים, וכן עבודה עם שותפים אסטרטגיים מהשורה הראשונה, כאשר מה שמנחה אותנו הוא ייצור רווחים למשקיעים אך לא פחות מכך צמצום הסיכון בעסקאות.
