כמו בכל פרויקט נדל"ן להשקעה, הממוקם באזור ביקוש ויש בו את כל האלמנטים שאמורים להפוך אותו למוצלח באמת, ישנו מרכיב נוסף שיכול להוות בטוחה משמעותית בפרויקט- שוכרי העוגן.
ישנם כמה פרמטרים שחשוב לחפש מיד בהתחלה כאשר עולה על השולחן הצעה אטרקטיבית להשקעה בפרויקט נדל"ן: יש לבחון האם מדובר באזור ביקוש, מהו גובה ההשקעה המינימלי, מהו פוטנציאל ההשבחה של הנכס וההיתכנות למכירה ברווח בסוף תקופת ההשקעה, וכן מרכיבים נוספים שכל משקיע צריך לדעת לפני שהוא משקיע את כספו.
המרכיב הסודי – שוכרי עוגן
שוכרי העוגן הם חלק מהערך המוסף של פרויקטים שנמצאים בתחילת הדרך. ביכולתם להיות גם מוקד משיכה עבור לקוחות נוספים פוטנציאלים. מאחר ושוכרי עוגן חזקים יכולים להיות שחקני מפתח של פרויקט נדל"ן – כאשר מדובר בשוכרים שהם מוסד ממשלתי, או רשת גדולה, מדובר בבטוחה משמעותית מאוד עבור הפרויקט.
שוכרי עוגן הינם שוכרים המתחייבים לחוזים ארוכי טווח. קהל היעד שלהם נמצא בסביבה, כאשר מדובר בארגון גדול הם זקוקים לחלל המותאם לצרכיהם ובנוסף גם במקרה קיצון כמו מגפת הקורונה, חלקם עדיין נאלצים לתת שירות במקום פיזי. במרבית המקרים, כאשר מדובר בשוכרי עוגן שהם ארגונים גדולים ומוכרים, מעבר לכך שהם מהווים יציבות משמעותית בהכנסות, הם יכולים למשוך לנכס שוכרים נוספים רק מעצם נוכחותם בפרויקט.
מדוע שוכרים אלו בוחרים בחוזים ארוכי טווח?
כחלק מאסטרטגית השקעה נכונה, מתקיים תהליך איתור פרויקטים בסביבה מבוקשת, רכישת נכסים וקרקעות מתחת למחיר השוק וזיהוי פוטנציאל השבחה משמעותי. כאשר כל אלו קיימים בפרויקט, גם שוכרים יודעים לזהות את הפוטנציאל ולהתחייב לחוזים ארוכי טווח.
היכן נמצאת ההזדמנות כיום?
משקיעים רבים בוחרים בניו יורק כיעד להשקעה, העיר שמאז ומעולם מהווה יעד מבוקש ל – השקעות נדל"ן וחלומו של כל משקיע.
קבוצת RM GROUP המתמחה בהשקעות ויזמות נדל"ן, איתרה הזדמנות השקעה בקווינס, הרובע הגדול ביותר מבין חמשת רובעי ניו יורק, בפרויקט מתחם משרדים בעל ארבע קומות הממוקם בפריים לוקיישן ברחוב אוסטין, בשכונת פורסט הילס היוקרתית. רחוב אוסטין הינו רחוב ראשי המאופיין בתנועת הולכי רגל רבה וכן במסחר. האזור עובר כעת שינוי משמעותי ונמצא בתנופת בנייה כולל מגדלים רבים למגורים שמעלים את הצורך למסחר. תמהיל הבניין כולל משרדים, שטחי מסחר וחניות בעלות זכויות אוויר שנרכשו ודרכן ניתן להשביח את הנכס בהמשך ולהפוך את החניות למשרדים נוספים.
מה חשוב לדעת על הפרויקט?
בפרויקט ישנם מספר שוכרי עוגן, בראשם NYPD, אשר נמצאים בשלבים מתקדמים לחתימה על הסכם שכירות לטווח ארוך (21 שנה). שוכרי העוגן של הפרויקט, בעלי איתנות פיננסית של מעל לעשור והם מכסים את הוצאות הנכס כך שגם אם יחול עיכוב בהשכרת החלק המסחרי, הנכס ימשיך לפעול.
RM GROUP מאפשרת למשקיעים להיכנס כשותפים מלאים לפרויקט, בהשקעה בסך 70,000 דולר ומעלה, הצפויה להיות רווחית ביותר לאורך זמן.
