שאלות נפוצות

טעויות רבות מגיעות עקב חוסר ניסיון. הטעות הבסיסית ביותר היא חיפוש השקעה ללא יעד שאליו רוצים להגיע. השלב הראשון בכדי להימנע מטעות זו הוא להבין מה המטרה מההשקעה? כסף נוסף בתזרים החודשי? חיסכון לפנסיה? קופות חיסכון?

המטרה להרוויח כמה שיותר מהר עם כמה שפחות סיכון היא אינה מטרה אמיתית. הגדרת המטרה תביא לשאילת השאלות הנכונות.

התשואה אינה המדד העיקרי להשקעה טובה יותר - השקעה עם תשואה גבוהה יכולה להיות השקעה מסוכנת יותר. לכן, הסיבה העיקרית לבחירת השקעה נכונה היא לפי אופי המשקיע והסיכון אותו מעדיף.

חשוב לציין: תשואה מובטחת הינו מושג ללא ביסוס. לרוב, קורה כאשר הנכס שווה פחות. אין קסמים בעולם ההשקעות. עולם התשואה המובטחת מפתה משקיעים שאינם מנוסים.

כל עסקת נדל”ן דורשת בחינה מעמיקה מרמת המאקרו למיקרו: החל מבחינת הנתונים הכלכליים של המדינה, העיר, השכונה ועד הרחוב הספציפי בו נמצא הנכס. בחינה זו צריכה להיעשות בצורה מדוקדקת ויסודית במטרה לקבל את התמונה המלאה ולוודא את כדאיות והצלחת העסקה.

אנו דוגלים ברכישה מפוקחת הכוללת ליווי של עו”ד נאמן בארץ, בנק לאומי המלווה במתן חשבון נאמנות, רו”ח המומחה למס האמריקאי וחברת TITLE COMPANY. יחד הם דואגים למעטפת רכישה כך שההשקעה שלך תהיה מוגנת לחלוטין.

LLC (Limited Liability Company) הינה חברה מוגבלת. היא סוג של הכלאה בין חברה בע”מ לשותפות: מצד אחד נהנים מהגנה משפטית של חברה, ומצד שני מיסויית כל משקיע ממוסה רק על רווחיו ללא מס חברות כפול. למעשה, אחריות חברי ה-LLC מוגבלת אך ורק לסכום אותו השקיעו.

בארה”ב ישנן הוצאות שונות מישראל: מיסי עירייה (ארנונה), ביטוח מבנה מקיף, ותשלום לחברת ניהול מקומית. אנו ממליצים לחשב גם 15% רזרבה לתחזוקה או תקופות שהנכס ריק. למרות ההוצאות, עדיין קיים פוטנציאל רווח גבוה מאוד התלוי במחיר הרכישה ואיכות הדייר.

זוהי חברה בעלת רישיון מדינתי ופדרלי להעברת זכות קניינית. היא מבצעת בדיקה מקיפה על הנכס והמוכר ("בדיקת נאותות"), מוודאת שהעסקה כשרה ודואגת לכל תהליך העברת הכספים ורישום הזכויות.

השקעה קבוצתית מביאה לפיזור סיכונים גדול יותר ויציבות. קרן השקעה מאפשרת פיזור בין מספר פרויקטים תחת ישות משפטית אחת. זה מאפשר למשקיע להנות מניהול מקצועי ושקיפות באמצעות דוחות רבעוניים ובקרה חיצונית.

Multi Family הינו מתחם דירות להשכרה בעל בעלים אחד. המודל נפוץ מאוד בארה"ב עקב ניידות גבוהה של עובדים. השוכרים נהנים ממתחם הכולל לעיתים בריכה או חדר כושר, והמשקיעים נהנים מניהול ריכוזי וביקוש יציב בקרב מעמד הביניים.