קח אותו לאט את הזמן….אך לא יותר מידי
בימים אלו, ימים של אי וודאות בריאותית, כלכלית ובכלל משקיעים רבים שואלים לגבי השקעות הנדל"ן שביצעו, ובכלל, מה לעשות עם הכסף במצב שהים סוער ואין תשובה חד משמעית לכמה זמן ובאיזו עוצמה.
ההשקעה הבסיסית והראשונית
ראשית, יש לחזור לאסטרטגיית ההשקעה הבסיסית והראשונית, לפיה יש לנהוג בכלל התחומים- השקעה לאורך זמן.
מה זה בעצם אומר?
כאשר משקיע מחליט באיזה ענף להשקיע (בנדל"ן או בשוק ההון), עליו לבחון האם זו השקעה שהוא רוצה להיות הבעלים שלה, האם זהו נכס במיקום ומסוג שהוא מאמין שיניב לו רווחים לאורך זמן? כאשר אנו מסתכלים על הדברים בצורה הזאת ולא בצורה של שכירות חודשית, רבעונית או שנתית, אנו מבינים שדברים יכולים ותמיד ישתבשו- תמיד יהיה שוכר שלא משלם, הנכס יהיה ריק תקופה, יהיו תקלות ולעיתים גם משברים ודברים לא צפויים. על כל משקיע לבנות את האסטרטגיה שלו כך שיהיה לו אורך רוח במידה ודברים ישתבשו. זו הסיבה שבתור מנהלים של חברת השקעות בנדל"ן בשנת 2019 בחרנו להשקיע רק ב-11 פרויקטים מתוך מעל ל-450 הצעות השקעה שהוצאו לנו, בתוך אותן 450 הצעות השקעה היו הצעות טובות נקודתית, אפילו טובות מאוד, שבחרנו לא לקחת כי לא התאימו למקומות ולסוגי ההשקעות בהם אנחנו רוצים להשקיע לטווח ארוך.
דוגמה: גרף מחירי הנדל"ן ביוסטון ב-40 השנים האחרונות
היתרון בהסתכלות השקעה לטווח ארוך- השקעת ערך, היא הוודאות שההשקעה נותנת גם ביום סגריר, מכיוון שסביר להניח שבהשקעה ארוכת טווח תימצא נקודת הרווח. אם נסתכל על הברבורים השחורים והמשברים שפקדו את העולם לאורך השנים החל ממגפות כמו השפעת הספרדית, דרך מלחמות עולם וגם דרך משברים כלכלים כמו בועת הדוט קום והסאב פריים, נראה שמי שהסתכל לטווח ארוך ושנשם עמוק, הרוויח ובגדול. למעשה גם אותו משקיע חסר מזל שרכש נכס יום לפני נפילת המחירים בכל אחד מהמשברים שהיו במאה השנים האחרונות, הרוויח אם המתין 10 שנים.
יתרון נוסף הוא ההבנה בהזדמנויות שצצות בשוק, זה בדיוק הזמן למצוא את המוכרים שלהוטים למכור, אלה שלא נערכו לברבור השחור כי הסתכלו לטווח קצר ולשמיים בהירים ועכשיו צריכים כסף נזיל ומהר וכך לאסוף נכסים מעולים במחיר הזדמנותי.
חשוב לזכור שאת ההשקעות הטובות ביותר עשו מי שהיו חכמים לקנות במשבר ב-2008 שכולם אמרו שמי שקונה נדל"ן עכשיו כנראה השתגע וזה בדיוק מה שאנחנו כמשקיעים מחפשים.
