בשנת 2023 גל ההעלאות הריבית נמשך עם העלייה ה-11 במספר. ברבעון האחרון הריבית נותרה ללא שינוי, כאשר בכירי הפד מעריכים כי מחזור העלאת הריבית הגיע לסיומו, וכי ב-2024 המגמה תשתנה והריבית תחל לרדת. זאת על רקע המשך מגמת הירידה בשיעור האינפלציה, העומד על 3.4% בשנת 2023, לעומת 6.5% בשנת 2022 ו-7% ב-2021. לפי שעה, שוק העבודה מוסיף להראות סימני חוזקה, וכלכלת ארה"ב הציגה צמיחה מרשימה של כ-4.9% ברבעון השלישי של השנה.

בתחילת שנת 2023 מרבית הכלכלנים צפו צמיחה קלה של כ-0.5% בכלכלה האמריקאית כאשר חלקם אף צפה כניסה למיתון, אך בפועל הצמיחה ב-2023 צפויה לעמוד על כ-2.5%. לפי שעה, מוערך כי הכלכלה האמריקאית תוסיף לצמוח
ב-2024, בשיעור נמוך יותר מ-2023.

בשוק הדיור, על אף העלייה החדה בריבית והירידה בהיקף העסקאות, מחירי הבתים נותרים יציבים ואף מציגים עלייה של כ-6% ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה, זאת על רקע מלאי הבתים הנמוך, כאשר ברבעון האחרון ריבית המשכנתא הממוצעת ירדה לכ-6.6%. שוק השכירות שומר על יציבות, כאשר מצד אחד קיימת עליה בביקוש לשכירות על רקע מחירי הבתים ועלות המימון, אך מנגד מלאי הדירות להשכרה עלה בשנת 2023. ההבדלים במגמות בעולם הדיור בין המדינות והערים השונות בארה"ב גדלים.

עולם המלונאות המשיך להפגין ביצועים טובים, עם עליה של 4.9% בהכנסה לחדר פנוי (RevPAR). בולטת במיוחד העיר ניו-יורק שהציגה עליה של 18.1%.

חלון ההזדמנויות בעקבות המשבר מצטמצם ונמצא בעיקר במחירי הקרקעות שירדו משמעותית, ובנכסים עם קשיי מימון עקב פירעון הלוואה או בעיה בנכס.

 

מה השתנה בשוק הנדל"ן ברבעון הרביעי?

  1. מכירות בתים:
  • ריבית המשכנתא ירדה באופן משמעותי ברבעון האחרון, עקב ציפיות המלווים לשינוי מגמה בגובה הריבית במשק. באוקטובר, הריבית הממוצעת ל-30 שנה עמדה על קרוב ל-8%, כאשר בסוף דצמבר הריבית ירדה לכ-6.6% – מה שהביא לעליה של כ-21% בבקשות החדשות למשכנתא.
  • מחירי הבתים בארה"ב עלו ב-6% בחישוב שנתי.
  • מלאי הבתים המוצע למכירה עומד על 1.33 מיליון – ירידה של 6.1% מדצמבר 2022.
  1. מולטי-פמילי:

שכר הדירה הממוצע בארה"ב ירד מעט ברבעון האחרון ומסיים שנה בעליה מתונה של 0.9% ביחס לדצמבר 2022. בשנת 2023 הסתיימה בנייתן של 556 אלף דירות להשכרה, שהביא לאיזון ביחס ההיצע והביקוש ולהורדת שיעור התפוסה לכ-94%. בשנת 2024 צפויה להסתיים בנייתן של כ-440 אלף דירות להשכרה ומוערך כי ב-2025 המספר יהיה נמוך עוד יותר בשל מיעוט בהתחלות בניה עקב משבר הריביות. כך ששנת 2024 צפויה להיות יציבה ברמת גובה השכירות, כאשר המחסור צפוי להיות מורגש בשנים שלאחר מכן.

בערים בהן חסמי הבניה גבוהים יותר, הן בשל בירוקרטיה והן בשל כמות קרקעות מוגבלת, חלה עליה בגובה השכירות. כך למשל העיר ניו יורק אשר הציגה עליה של 6% בגובה השכירות – בעיקר באזורי הביקוש.

 

  1. מלונות:
  • בשנת 2023, שיעור התפוסה הארצי עמד על 63% – עליה של 0.6% משנת 2022.
  • התעריף היומי הממוצע (ADR) עמד בשנת 2023 על $155.62 – עליה של 4.3% ביחס לשנה הקודמת, עם הכנסה לחדר זמין (RevPAR) של $97.97 – עליה של 4.9%.
  • מבין הערים הגדולות בארה"ב, ניו-יורק מציגה את העלייה השנתית הגבוהה ביותר, עם תפוסה של 81.6% (עליה של 8.8%), ADR של $301.22 (עליה של 8.5%) ו-RevPAR של $245.77 (עליה של 18.1%). הערים מיאמי וניו-אורלינס הציגו את הירידות הגבוהות ביותר עם ירידה של 6.7% בהכנסה לחדר.

 

השקעות נדל"ן בזנזיבר

5 הסיבות שמובילות אותנו להשקיע בזנזיבר

שוק הנדל״ן הגלובלי מביא עמו לא מעט הזדמנויות, כאשר הטובות ביותר אלו הזדמנויות השקעה שאינן מתבצעות בעת שיאה של מגמה חיובית, אלא בעיקר בעת משבר.

להזדמנויות השקעה

*משקיע שנמנה עם המשקיעים המפורטים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך התשכ"ח - 1968

ישראל

RM GROUP – השקעות נדל"ן בחו"ל 

רחוב מצדה 7, מגדל ב.ס.ר 4, קומה 15

בני ברק, 5126112

טל': 03-6577484

ארצות הברית

RM GROUP – Real Estate Investments

74 Warren St., New York

NY 10007

זנזיבר

RM GROUP – Real Estate Investments

P.O BOX 748

Stone Town city 

Zanzibar

הפרסום לעיל מהווה הצגה כללית בלבד ואינו מהווה "הצעה לציבור" כהגדרתה בחוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968 ("חוק ניירות ערך"). משקיעים שיבחרו לפנות לחברה על מנת להשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני ("הליך המשא ומתן") אשר ינוהל על פי סדר פנייתם לחברה. ההשקעה תעשה באמצעות מספר מצומצם של משקיעים כמותר על פי חוק ניירות ערך וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994 ("חוק השקעות משותפות בנאמנות"). לאור האמור, ההשקעה בתיווך וסיוע החברה אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושר על ידי רשות ניירות ערך בישראל במסגרת תשקיף. פרטי ההשקעה המלאים ותנאיה יחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, בו יחשפו מספר מצומצם של משקיעים פוטנציאליים בהתאם להוראות חוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה ותנאיה ורק המשקיעים שיבחרו על ידי החברה בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה. החברה, מנהליה ומי מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק ביעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה יעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. ההשקעה בפרויקט טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה, לרבות סיכון של אובדן מלוא כספי ההשקעה. בקבלת החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לקבל ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה.