יוון ממשיכה לבסס את מעמדה כאחד משוקי הנדל"ן הבולטים באירופה, כאשר נתוני הרבעון הראשון של 2026 משקפים שילוב של יציבות מאקרו־כלכלית, המשך עליות מחירים בשוק המגורים, והתחזקות מואצת של סקטור התיירות והמלונאות. על רקע התאוששות ארוכת טווח של הכלכלה המקומית והעמקת אמון המשקיעים הבינלאומיים, שוק הנדל"ן היווני ממשיך להציג תמונה חיובית במספר חזיתות מרכזיות.
הכלכלה היוונית ממשיכה להציג ביצועים עודפים על אירופה
הכלכלה היוונית פותחת את 2026 עם נתוני מאקרו חזקים ביחס לשוק האירופי. שיעור הצמיחה השנתי עומד על 2.3% – כפול מהממוצע באיחוד האירופי – בעוד שהאינפלציה נותרת מתונה ברמה של 2.1%, נמוך מהממוצע האירופי. במקביל, יוון ממשיכה בתהליך שיפור פיסקאלי עקבי, עם תחזית לירידה ביחס החוב לתוצר מ־157% ל־138% במהלך השנה הקרובה.
לצד מגמות אלו, שיעור האבטלה ממשיך לרדת בהדרגה ועומד כיום על 8.8%, עם צפי לירידה נוספת לרמה של 7.4% במהלך 2026 – נתון המשקף שיפור עקבי בפעילות המשק ובהתאוששות שוק העבודה.
מדדי הסנטימנט הכלכלי ומדד מנהלי הרכש יוון מול ממוצע השוק האירופאי (יוון בכחול)
שוק המגורים ממשיך לשבור שיאים על רקע מחסור מבני בהיצע
שוק הנדל"ן למגורים ביוון ממשיך להציג עליות מחירים עקביות, כאשר מחירי הדירות במדינה כבר חצו את רמות השיא שנרשמו טרם משבר 2008. במהלך השנה האחרונה נרשמה עליית מחירים ממוצעת של 7.9% בכלל המדינה, כאשר אתונה הציגה עלייה של 7.8% וסלוניקי בלטה עם קצב עלייה של 9.7%. גם שוק השכירות ממשיך במגמת התחזקות, עם עלייה שנתית של 4.9% באתונה ו־6.6% בסלוניקי, נתון המחזק את מגמת ההתייקרות הכוללת בשוק המגורים. הגורם המרכזי התומך במגמה זו הוא מחסור מתמשך בהיצע. רק 2.6% ממלאי הדירות במדינה נבנה ב־15 השנים האחרונות, נתון הממחיש את הפער בין הביקוש לבין קצב ההתחדשות של השוק. בנוסף, כ־11.8% מהדירות באתונה רבתי אינן מאוכלסות, בעיקר בשל צורך בשיפוץ מהותי, עלויות השבחה גבוהות או מורכבויות משפטיות ותפעוליות.
מדד מחירי נדל"ן למגורים – Bank Of Greece
מגמות ההשקעה משתנות: מעבר לנכסים מניבים וסקטורים אלטרנטיביים
לצד חוזקו של שוק המגורים, ניכרת בתקופה האחרונה מגמה ברורה של שינוי בהעדפות המשקיעים, עם מעבר הדרגתי מהשקעות מסורתיות בדירות מגורים לעבר נכסים מניבים וסקטורים אלטרנטיביים.
בפרט, נרשמת עלייה בהיקף ההשקעות במרכזים לוגיסטיים, דאטה סנטרים ונכסי תיירות, לצד המשך ביקוש לנכסים המיועדים להסבה ולשימור. נכסים אלו נהנים בין היתר מאפשרות לעמוד בתנאי מסלול ויזת הזהב היווני ברף השקעה של 250,000 אירו במקרים מסוימים. גם המערכת הבנקאית המקומית מוסיפה לתמוך בפעילות, כאשר יציבותה ונזילותה מאפשרות לבנקים היווניים להציע תנאי מימון תחרותיים, לרבות למשקיעים בינלאומיים.
התיירות ביוון ממשיכה לשבור שיאים
ענף התיירות, המהווה מנוע מרכזי בכלכלה היוונית, ממשיך להפגין עוצמה יוצאת דופן. לאחר שנת שיא ב־2025 עם קרוב ל־40 מיליון מבקרים, פתיחת 2026 מצביעה על האצה נוספת: בחודשים ינואר ופברואר נרשמה עלייה של 35% במספר התיירים שנכנסו למדינה, לצד זינוק של כ־70% בהכנסות מתיירות לעומת התקופה המקבילה. מגמה זו משקפת את הצלחת האסטרטגיה הממשלתית למצב את יוון כיעד תיירותי רב־עונתי, תוך הרחבת מקורות הביקוש לתחומי התרבות, ההיסטוריה, הקולינריה, הטבע והספורט – מהלך שמטרתו להגדיל לא רק את מספר המבקרים, אלא גם את ההוצאה הממוצעת לתייר.
סקטור המלונאות: מנוע הצמיחה הבולט של שוק הנדל"ן היווני
מבין כלל סקטורי הנדל"ן במדינה, ענף המלונאות ממשיך להתבלט כאחד התחומים האטרקטיביים ביותר להשקעה. הביצועים התפעוליים של בתי המלון ממשיכים להשתפר, כאשר באתונה נרשמה ברבעון הראשון של 2026 עלייה של 4.2% בהכנסה לחדר פנוי (RevPAR) ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. במקביל, נמל התעופה של אתונה ממשיך להציג צמיחה משמעותית, עם עלייה של 8.5% בתנועת הנוסעים לרמה של 5.8 מיליון נוסעים. נתונים אלו ממשיכים לתמוך בביקושים לענף האירוח ומחזקים את היסודות הפונדמנטליים של השוק. בהתאם לכך, לפי דירוג ,HVS אתונה מדורגת במקום השני באירופה בעליית שווי מלונות – אינדיקציה מובהקת להערכת השוק הבינלאומי לפוטנציאל ההשבחה של נכסי Hospitality בעיר.
מבט קדימה: יוון ממשיכה למצב עצמה כשוק השקעה אסטרטגי
למרות אתגרים גיאופוליטיים אזוריים והשפעות מסוימות של עליית מחירי האנרגיה והתעופה, יוון ממשיכה להפגין חוסן מרשים. השילוב בין צמיחה כלכלית יציבה, מחסור מתמשך בהיצע מגורים, תיירות שוברת שיאים וביצועים חזקים בענף המלונאות – ממשיך למצב את המדינה כאחד מיעדי ההשקעה המעניינים באירופה. עבור משקיעים המחפשים חשיפה לשוק בעל פוטנציאל השבחה לצד ביקושים מבניים חזקים, סקטור המלונאות היווני בולט כיום כאחד ממוקדי ההזדמנות המרכזיים בשוק.
