הציטוט ״בכל משבר יש הזדמנות״ לגמרי בא לידי ביטוי בתקופה הנוכחית, שנתיים מפרוץ המגפה והניסיונות לחיות לצד הנגיף ושלל הווריאנטים שיצר. האם הזדמנויות הנדל״ן דומות להזדמנויות שהולידו המשברים הקודמים?
לאחר שנה מלאת אתגרים והמשבר שנגרם בעקבות המגפה, עדיין שנת 2021 מתאפיינת בהתאוששות כלכלית וחזרה לשגרה במדינות רבות, בארה״ב בפרט מורגשת היטב, יחד עם הניסיון לחיות בדרך ידידותית לצד הנגיף. אומנם הגלים האחרונים מעט הרחיקו את קצב ההתאוששות, אך אל לנו לשכוח שהמשבר הגיע בשיאה של תקופת הצמיחה הכלכלית בעולם וכמו במשברים אחרים שהיו כדוגמת הסאב-פריים, נוצרו לא מעט הזדמנויות מיוחדות.
על הכלכלה בארה״ב בזמן המשבר
הכלכלה בארה״ב מראה סימני התאוששות עם נתונים שטרם נראו. ברבעון הנוכחי אומנם חלה עלייה בתחלואה בארה"ב, כחלק מהגל החמישי וכניסתו של זן האומיקרון, אך הזן לשמחתנו נכון להיום אינו קטלני ביחס לקודמים, וזאת לצד מספר המחוסנים אשר גדל באופן משמעתי בתקופה זו והגיע למעל 200 מיליון איש המהווים כ- 62% מכלל האוכלוסייה בארה״ב. כל אלו גרמו לכלכלת ארה"ב לפרוח בשנה האחרונה ולהציג נתונים אופטימיים, כאשר שיעור האבטלה ירד באופן משמעותי והשכר הממוצע החודשי ממשיך לעלות.
אך לא רק, נראה כי האינפלציה נותרה גבוהה והגיעה לרמות שלא נראו מזה עשרות שנים על פני מספר מדדים שונים: מדד המחירים לצרכן הראשי (CPI) רשם עלייה שנתית של 7.1%,. על פי הערכות, בשנת 2022 צפויה כלכלת ארה"ב להציג שיעורי צמיחה גבוהים ביחס לשנים האחרונות, בין היתר בזכות החזרה המהירה לשגרה, מבצע החיסונים, התמריצים הממשלתיים ושיעורי הריבית הנמוכים.
ההזדמנויות בשוק הנדל״ן
אם מדברים על משברים, לא ניתן להתעלם מהמשבר הנוכחי בשרשרת האספקה העולמית, כאשר בתחום זה עדיין מתמודדים עם אתגרים רבים, חלקם זמניים וחלקם צפויים להיפתר בטווח הארוך יותר. למרות זאת, המשק ממשיך לצמוח בתנאים הללו, אך רמת המחירים עולה וגורמת לאינפלציה. מבחינת הצפי להמשך, נראה כי המחסור בסחורות לאור הקושי בייצור ובשינוע צפוי להצטמצם ויחד עם עליית הריבית הצפויה ב-2022 וסיום הסיוע של הפד עשוי להביא למיתון בגובה האינפלציה.
עם זאת, ישנם מספר תחומים שהמקור לאינפלציה בהם הוא שורשי יותר כמו בתחום הדיור והנדל״ן בארה"ב באופן כללי. שם המחסור מובן היטב ולכן ההתייקרות תיקח זמן רב יותר. הפער שבין הביקוש להיצע שרק הלך והעמיק במשבר הוא מה שיוצר הזדמנויות השקעה מיוחדות.
כבר עכשיו אנו רואים יציבות בשוק ה – נדל״ן בארה"ב למרות המשבר. כך לדוגמה בשוק הדירות להשכרה (מולטי-פמילי), שיעור תשלום שכר הדירה במהלך הרבעון עמד על כ- 93%. בנוסף, נכון לסוף הרבעון, מחירי השכירות בארה״ב ממשיכים לשבור שיאים והציגו עלייה שנתית של 13.5% בסקטור המולטי-פמילי. בבתים פרטיים הנתונים עלו אף יותר והציגו עליה שנתית של 14.7%, לצד עלייה של כ-0.6% בשיעור התפוסה. למעשה, נראה כי משבר הקורונה שעדיין תופס כותרות מרכזיות ברחבי העולם בצל וריאנט האומיקרון, לצד הפגיעה הקשה, יצר הזדמנויות השקעה מעולות ברחבי העולם ובארה"ב בפרט.
