כאשר אנו מחפשים את ההשקעה הבאה, אחד השיקולים המשמעותיים בבחינת כדאיות השקעה הוא המומנטום. בכל הקשור להשקעות נדל"ן בחו"ל, ישנן הזדמנויות השקעה מגוונות ביעדים ובסקטורים שונים. לעיתים, מגיעה הזדמנות לרכוש נכס ביעד מתפתח שבו יש צמיחה כלכלית, ולמרות שמדובר בפרויקטים שונים בנוף – כך גם ישנו פוטנציאל משמעותי.

ריכזנו עבורכם את 5 הסיבות שמובילות אותנו להשקיע בזנזיבר

• ביקוש גבוה לעומת היצע נמוך: זנזיבר הוא אחד האיים הפופולאריים ביותר כיעד לחופשה עבור מבקרים שמגיעים אליו מכל העולם מדי שנה. הביקוש הגבוה לחופשה באי במלונות ברמת 4 כוכבים ומעלה נמצא במגמת עלייה לעומת ההיצע הנמוך הקיים באי. לאחר מגפת הקורונה וההתאוששות המרשימה בתחום המלונאות ב-2022, שנת 2023 בזנזיבר מאופיינת בהמשך התאוששות ושבירת שיאי תיירות חדשים הבאים לידי ביטוי בקצב הגידול בכמות התיירים הנכנסים לאי משנה לשנה. עד חודש אוגוסט כולל, נכנסו לזנזיבר 402,216 תיירים לעומת 322,748 עבור אותה תקופה אשתקד.

• עלויות תפעול נמוכות אל מול מחירי לינה מערביים: אך קצב הצמיחה האדיר בתיירות הנכנסת לעומת היצע המלונות הנמוך הוא לא הסיבה היחידה שהופכת את האי הקסום להזדמנות השקעה אטרקטיבית, אלא גם הפער הגדול שבין מחירי הלינה באי (בדומה למחירי הלינה במערב), לבין עלויות הבנייה והתפעול הנמוכות באופן משמעותי לענף, המהווה פוטנציאל רווח גדול.
• עונת תיירות ארוכה: פוטנציאל הרווח גדול אף יותר כאשר מדובר ביעד שעונת התיירות בו היא ארוכה במיוחד ונמשכת 10 חודשים חזקים בשנה.
• ממשלה המעודדת משקיעים זרים: גם ממשלת זנזיבר זיהתה את הפוטנציאל הגלום בענף והקימה מוסד ממשלתי בשם ZIPA שתפקידו לקדם יוזמות השקעה ולתת הטבות מס והקלות נרחבות למשקיעים הזרים בתחום התיירות והמלונאות בזנזיבר. כך למשל, המשקיעים הזרים נהנים מפטור ממס חברות בזנזיבר לתקופה של 5 שנים.
• מבט לעתיד– תשתיות ופיתוחים: ממשלת זנזיבר משקיעה משאבים רבים בענף התיירות ונמצאת בתנופת פיתוח אדירה הכוללת הקמת תשתיות, סלילת כבישים, פתיחת טרמינל חדש, שדה תעופה נוסף ועוד.

אנחנו ב- RM GROUP זיהינו את הפוטנציאל באי הקסום כבר ב-2018 ורכשנו קרקע בחוף Pongwe המבוקש, שם בנינו את TOA – מלון יוקרה ברמת 5 כוכבים שזוכה לביקורות מצוינות ועלייה משמעותית בתפוסה, תוך קצת יותר משנה מאז שנפתח לראשונה.

לאור ההצלחה, נפתח חלון הזדמנויות להשקעה במלון עם בניית אגף חדש ובו 12 סוויטות מפוארות, עם נוף לים וגישה ישירה לבריכה.

הפוסט 5 הסיבות שמובילות אותנו להשקיע בזנזיבר הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.

לפני הכל- זנזיבר למתחילים

האי זנזיבר נמצא במזרח אפריקה ושייך למדינת טנזניה. בשנים האחרונות, קיימת צמיחה אדירה ומתמדת בתיירות הנכנסת לאי עם גידול של כ- 16.7% בשנה בכמות התיירים בין השנים 2015 עד 2021 . ניתן להבחין בביקוש הולך וגדל למלונות אל מול היצע נמוך. כמו כן, ענף התיירות בזנזיבר נמצא בתנופת פיתוח אדירה – בניית כבישים ותשתיות, טרמינל חדש, הקמת שדה תעופה נוסף וכד'. בנוסף לכך, משקיעים רבים מפנים מבטם להשקעות בזנזיבר וניתן לראות זאת במגמת הצמיחה עם גידול של 33% בכמות הכסף המושקע בו החל משנת 2010.

הרשויות בזנזיבר כגורם המסייע למשקיעים ויזמים באי

ראשית, אי אפשר לדבר על השקעות בזנזיבר ולא לציין את הגוף הממשלתי ZIPA. הממשלה בזנזיבר אשר זיהתה את קריצת המשקיעים אליה הקימה גוף ממשלתי המסייע בביצוע השקעות זרות בזנזיבר ועושה ככל האפשר כדי להקל עליהן. הצמיחה האדירה בתיירות לעומת ההיצע הנמוך הפך את האי ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעים כאשר אחת ההטבות היא פטור ממס למשך חמש השנים הראשונות בזנזיבר. "ההתנהלות השוטפת מול ZIPA מאוד משמעותית, זהו גוף שמלווה את ההשקעות באי ומסייע בכל צורך" כך מספר אריאל קרויטרו, יזם נדל"ן, איש השטח של קבוצת RM בזנזיבר שמניע את הפרויקטים השונים באי. עוד מציין אריאל "אנו מתנהלים באופן שוטף מול גופים נוספים כגון משרד המקרקעין של זנזיבר, רשות המיסים וכו'. העבודה השותפת עם כלל הגופים השונים מתבצעת באופן מקצועי ויעיל על מנת לקדם פרויקטים באי".

זנזיבר- מבט לעתיד

מעבר לפרויקטים בתחום המלונאות, ממשלת זנזיבר ממשיכה לפתח תחומים רבים אשר מטרתם לשמר ולהגדיל עוד יותר את כמות התיירים הנכנסת. ראשית, כאשר מדובר במדינה מתפתחת, אי אפשר שלא לציין את תחום הבריאות. במטרה להגדיל את הגישה לשירותי בריאות איכותיים, משרד הבריאות של זנזיבר השיק לאחרונה את התוכנית האסטרטגית לבריאות דיגיטלית. מדובר בתוכנית אסטרטגית לחמש השנים הקרובות אשר הושקה על ידי שר הבריאות.

פרויקט נוסף אשר מתוכנן על ידי ממשלת זנזיבר הוא בניית נמל ימי. הנמל הימי של זנזיבר עתיד להשתרע על שטח של כ- 48,600 מ"ר לאורך החוף המערבי של האי. בניית הפרויקט כוללת עבודות ימיות לבניית שוברי גלים, רציפים ובניית כ- 16 מבנים חדשים.

פרויקט נוסף אשר עתיד למשוך אליו תיירים רבים הוא הבניין השני בגובהו באפריקה. באי זנזיבר מתוכנן להיבנות בניין בצורת ספירלה בן כ- 70 קומות שצפוי להיות הגבוה ביותר באפריקה אחרי המגדל האייקוני במצרים. המטרה היא לבנות את אחד היעדים הגלובליים הראשונים באפריקה לתיירות, בידור ותרבות.

היכן ההזדמנות כיום?

קבוצת RM GROUP מלווה מעל לעשור משקיעים במנעד רחב של יעדים, עם עשרות פרויקטים בארץ ובחו"ל שהסתיימו בהצלחה ומניבים תשואות גבוהות למשקיעים.

לפני מספר שנים זיהתה הקבוצה את הביקוש לתיירות בזנזיבר. בשנת 2017 התחילה בפרויקט הממוקם בחוף Pongwe המבוקש אשר במסגרתו נרכשה קרקע לטובת בניית מלון יוקרה, יצירת הכנסה מניבה גבוהה ורווח משמעותי. בניית המלון בחוף Pongwe נמצאת בשלבים מתקדמים וצפויה להסתיים במחצית הראשונה של שנת 2022. מספר יחידות ההשקעה שנותרו במלון מוגבל, לכן זה הזמן להשקיע ביעד הנחשק!

הפוסט שוק מתפתח במהירות: מבט קדימה אל האי זנזיבר הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.

כשחושבים על זנזיבר העיניים בוהקות ומיד עולה תמונה של אי המוקף בים רגוע בגווני תכלת יפהפיים. החול הלבן מזמין לצעוד עליו ועצי הקוקוס השופעים מחכים בנחת לרוח המלטפת. חופשה אמיתית מתחילה מלוקיישן מעולה וממשיכה למלון מפנק שיעניק את המקסימום באירוח. מעבר לאטרקציות ולהגשמת חלומות בימי החופש, חשובה לא מעט גם איכות המבקרים במקום. למתבונן מהצד נדמה כי זנזיבר היא המקום האידיאלי שיודע לשלב היטב בין כל המרכיבים.

תיירות ונדל"ן בזנזיבר

האי הקטן הנהנה מאוכלוסייה של כ – 1.4 מיליון תושבים זכה לארח למעלה מחצי מיליון תיירים מדי שנה החל משנת 2015 ועד 2019. התושבים, דוברי השפה הסהווילית והאנגלית נחשבים למזמיני פנים, נתון אשר בא לידי ביטוי ב – 455 בתי המלון הפזורים ברחבי האי ו – 8,494 חדרי המלון שנהנו מתפוסה יומית ממוצעת של 78%, לפני הקורונה.
עם זאת, זנזיבר השוכנת בחופיה המזרחיים של טנזניה נהנית ממעמד של מדינה ירוקה ובזכות עובדה זו הירידות אשר חוו בכניסת תיירות הפנים התמתנו מאוד, כך החלה עלייה בתחילת הרבעון האחרון של שנת 2020 שנמשכה לשנת 2021.

הקמת בתי מלון – ההשקעה האמיתית בזנזיבר

במקרה של האי זנזיבר המספרים מדברים בעד עצמם. ניתן לראות כי ההתפתחות התיירות באי מגדילה באופן משמעותי את הביקוש לבתי מלון נוספים, בעיקר מלונות יוקרה, במטרה לענות על העדפות התיירים. רשתות בינלאומיות כמו רשת המלונות ריץ קרלטון מסיימים הקמתם של שני בתי מלון באי, אך לא רק הם.

הקשר הישראלי לנדל"ן בזנזיבר

RM GROUP המתמחה באיתור הזדמנויות השקעה ייחודיות זיהתה עוד לפני כשנתיים צמיחה אדירה בתיירות הנכנסת לעומת היצע נמוך של מלונות יוקרה באי זנזיבר, קיים ביקוש למלונות בוטיק של 4 כוכבים מעלה כאשר רק 10% מהמלונות עומדים בסטנדרט זה ובמקביל לכך שוק המתפתח במהירות: בניית כבישים ותשתיות, טרמינל חדש, הקמת שדה תעופה נוסף וכו'.

החלום של כל משקיע נדל"ן הוא להשקיע במקום מבוקש, חזק וכמובן למצוא הזדמנות השקעה שתניב עבורו תשואות גבוהות. הפרויקטים של קבוצת RM באי זנזיבר עונה בדיוק על הקריטריונים האלו ומהווה הזדמנות מעולה לא רק במחיר, אלא גם במיקום ובאופי הפרויקטים.

הפוסט מומנטום הוא שם המשחק הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.

התיירות הנכנסת אשר הואטה בגלל משבר הקורונה, חוזרת במהירות מאז הרבעון הרביעי של שנת 2020 למספרים הגדולים של כמות המבקרים, בין השאר בזכות העובדה כי זנזיבר הינה מדינה ירוקה. מספר השיא של מבקרים אשר נמדד ביותר מחצי מיליון לשנה – שוב מעבר לפינה.

נדל"ן בזנזיבר – השקעה גם בסיוע המדינה

כמות הכסף הזר המושקע באי המבטיח עומדת על גידול שנתי של כ – 33% מאז שנת 2010. הממשלה אשר זיהתה את קריצת המשקיעים אליה הקימה גוף ממשלתי המסייע בביצוע השקעות זרות בזנזיבר ועושה ככל האפשר כדי להקל עליהן.

והמספרים, כמו תמיד, משקפים את האמת. האי הקטן המוקף בחופים נחשקים נהנה מ – 455 בתי מלון, אך 90% מהם ברמה של פחות מארבעה כוכבים – בזמן שהביקוש הוא בדיוק ההיפך. הצמיחה האדירה בתיירות לעומת ההיצע הנמוך הפך את האי ליעד אטרקטיבי מאוד למשקיעים כאשר אחת ההטבות היא פטור ממס למשך חמש השנים הראשונות בזנזיבר.

השקעה במלונות יוקרה

אם כבר השקעה בזנזיבר – מוטב להשקיע בהקמת מלון בוטיק ברמה של חמישה כוכבים. כפי שצוין, ההיצע הנמוך במלונות יוקרה הפך את האי ליעד אטרקטיבי מאוד למשקיעים. מרכיב חשוב נוסף לאטרקטיביות הפרויקטים הוא מחירי המלונאות המערביים לעומת כוח אדם ובניה במחירים נמוכים משמעותית לענף.

לבחור נכון את ההשקעה המתאימה

שותפים למסע מהווים את אחד מהמרכיבים החשובים ביותר להצלחת ההשקעה.
RM GROUP שותפה בכל אחד מהפרויקטים אשר מוצעים למשקיעים חיצוניים. פרוטפוליו ההשקעות של החברה בזנזיבר כולל קרקעות בארבעה חופים שונים ברחבי האי.

כיום, מתמקדת החברה בשני פרויקטים מרכזיים באי, הפרויקט הראשון, החל לפני כשנתיים ברצועת החוף המבוקשת Pongwe ברכישת שטח לטובת הקמת מלון יוקרה. כיום המלון נמצא בשלבי בנייה אחרונים. לאור הפוטנציאל הגדול הוחלט להרחיב את הפרויקט ולבנות יחידות יוקרתיות נוספות הממוקמות בקו ראשון לחוף הים.

פרויקט נוסף ממוקם ברצועת החוף Kiwengwa שבו נרכשה קרקע בגודל 107 דונם לטובת הקמת מלון 5 כוכבים נוסף שכולל 120 חדרים ו-40 וילות.

בפרויקטים אלו,RM GROUP מציעה הזדמנות כניסה לענף התיירות, אחד מהענפים הצומחים בעולם ביעד שבו פער ניכר בין ביקוש התיירות הנכנסת להיצע החדרים הפנויים שרק הולך ומעמיק

הפוסט השקעה במלון בוטיק במדינה מתפתחת הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.

השקעות באי זנזיבר הוא אחד האיים הפופולאריים ביותר בעולם ומיליוני אנשים מבקרים בו מדי שנה. הביקוש לביקור במקום עולה במאות אלפי תיירים מדי שנה ולעומת זאת רק כמה עשרות אלפי יחידות דיור ומלונאות נבנות בפרק זמן שכזה. על כן הופכת השקעה בזנזיבר לאחת הכדאיות בעשור הקרוב. עשור? ככל הנראה תוך שנה-שנתיים כבר ייגמרו הדירות להשקעה אז כדאי למהר.

על האי זנזיבר:

האי זנזיבר הוא אי מקסים ומרהיב ביופיו השייך למדינת טנזניה. הוא בסך הכול 1.3 מיליון תושבים אבל מיליוני תיירים מדי שנה מגיעים ופוקדים את האי. האי עצמו מתחלק ל2 חלקים עיקריים: העיר זנזיבר סיטי היא עיר הבירה, כאשר בתוכה העיר המרכזית היא סטון טאון שם מבקרים תיירים רבים כדי ליהנות ממסעדות מקומיות נהדרות, בתי מלון ומתחמי קניות. אם אתם מחפשים חופשה של בטן גב אתם ככל הנראה תלכו לחצי השני של האי אל החופים הזהובים והים הצלול שמהווה פנטזיה נדירה של בטן גב עבור אנשים רבים ברחבי העולם.

בית המלון החדש ביוזמת חברת הנדל"ן הישראלית

קבוצת RM מזמינה אתכם להיות חלק ממיזם יצירתי למשקיעים חכמים בלבד. מדוע משקיעים חכמים? כיוון שרק פעם בעשור בממוצע יש הזדמנות לקנות נכס שנמצא בתהליכי צמיחה כל כך גדולים. ההערכה היא כי הקרן תחזור בתוך 5 שנים והתשואה עוד תצמח עם הזמן. במקום בו יש יותר ביקוש מיחידות דיור לנופש יש ביקוש תמידי והולך וגובר ועל כן גם התשואה תוכל לעלות בהתאם.

היכן אתם יכולים להיכנס?

בית המלון מציע כ-39 יחידות להשקעה עבור יזמים ישראלים המעוניינים להיות חלק מההצלחה של RM GROUP. לדברי בעלי החברה, יזמים שהשקיעו עמם בדירות בארה"ב לפני עשור או אפילו נכסים בבאר שבע מלפני כמה שנים, נהנים היום מגידול של מאות אלפי שקלים/דולרים בערך הדירה שלהם. כיום החברה מפתחת מספר מיזמים ומאפשרת לכם להשקיע בנדל"ן בזנזיבר, באחד האיים הפופולריים ביותר בעולם, ולרכוש יחידת דיור ב-150 אלף דולר. החברה עצמה תרכוש 13 יחידות משלה ללא קשר ל-39 היחידות המוצעות לציבור וזאת כחלק ממדיניות ההשקעות שלה שכן היא מעורבת בהשקעה בנכס ואינטרס ההצלחה שלו הוא משותף.

הפוסט השקעות נדל"ן בזנזיבר הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.

כאשר מחפשים את ההשקעה הבא שלנו יש כל כך הרבה דברים לבדוק שכן לא תמיד קל להחליט היכן לשים את הכסף שלנו ולרכוש נכס. פעם בעשור מגיעה הזדמנות לרכוש נכס במקום שבו יש צמיחה כלכלית צפויה של מאות אחוזים ולכן החברה הישראלית המצליחה RM GROUP מקימה את בית המלון הישראלי הראשון באי זנזיבר. אם גם לכם יש חלום להשקיע בנכס מופלא משלכם על האי הפופולרי – זו ההזדמנות הנדירה שלכם.

מעט על האי ומדוע כדאי להשקיע שם

האי זנזיבר נמצא באפריקה ושייך למדינת טנזניה. רבים מכם מכירים את האי מתמונות של חבריכם מטיול ונופש באי או שמעתם עליו בדרך אחרת. מדובר באחד האיים הפופולריים ביותר בעולם המונה מיליוני תיירים מידי שנה. חלקו האחד של האי מכיל בעיקר את האזור הבנוי שלו עם תושביו, מתמחי קניות, מסעדות נפלאות, בתי מלון ועוד. הצד השני של האי מונה חופים זהובים ואטרקציות הקשורות בעיקר בים השקוף והמופלא שמזכיר לנו תמונות מגלויות או שומרי מסך. כמות התיירים האסטרונומית הפוקדת את האי מדי שנה מסייעת היטב לתושבי המקום להתקיים ועסקים רבים המופעלים במקום הם עבור התיירים באי. יש עלייה של מאות אלפי תיירים באי מדי שנה והרבה פחות יחידות דיור שנבנות ועל כן כאשר הביקוש גדל צריך להגדיל גם את ההיצע.

מודל ההשקעה של קבוצת RM

קבוצת RM הנה חברת נדל"ן וותיקה ומנוסה בתחום ההשקעות והנדל"ן ופועלת בעיקר בפרויקטים מעבר לים. החברה אוהבת להשקיע בפרויקטים יצירתיים נפלאים וביניהם בין המלון הישראלי הראשון בזנזיבר הנבנה בשיתוף פעולה עם סגן נשיא התאחדות המלונאות בישראל ורשת A.A הוטלס. במקום יש 62 יחידות, כאשר 13 מתוכן שייכות לקבוצת RM שכחלק ממדיניות ההשקעה שלה היא משתתפת בעצמה בהשקעות שהיא מציע ללקוחותיה. זה אומר ש39 יחידות פנויות מספקות הזדמנות נהדרת עבור יזמים ישראלים המעוניינים להשקיע בפרויקט יצירתי באי הקסום.

רוצים להשקיע בצורה יצירתית? – אל תחכו שהיחידות יגמרו

62 היחידות המוצעות למכירה צפויות להימכר תוך זמן קצר ולכן מהרו ליצור קשר ולברר פרטים בנושא. מדובר בהשקעה שעל פי התחזיות צפויה להחזיר את עצמה בתוך מספר שנים בלבד וכן להגדיל את התשואה משנה לשנה בשל הביקוש ההולך ועולה במקום.

הפוסט השקעה במלון בזנזיבר הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.

זנזיבר היא ביתם של חופים פסטורליים, מזג אוויר חמים ונעים וחופים עוצרי נשימה. מדובר למעשה בקבוצת איים, שרבים מכירים אותם ככאלה הנמצאים בחזקת מים חמימים וצלולים, שיש בהם יצורי ים מופלאים. כך שמי שאוהב לצלול ולבקר בעולם המימי שמתחת לפני הים, יכול למצוא הרפתקאות משל עצמו, וכל מי שאוהב ים, ימצא מה לעשות ביעד המיוחד. למרבה הפלא, גם אלו המעדיפים טיולים במוזיאונים, כדי ללמוד על התרבות וההיסטוריה ימצאו גם הם עניין בזנזיבר. למעשה, כל מי שפשוט אוהב לבקר במקומות חדשים כדי להכיר את הסביבה הטבעית, ובאופן כללי לחקור את הטבע המקומי – זה היעד בשבילו.

יעד חלומי לזוגות במסע משותף

טרם נדבר על השקעות בזנזיבר, נדבר על מסע זוגי משותף. שכן אם כבר נוסעים לביקור באי הטרופי, טוב יותר לעשות זאת יחד. שהרי אם חולקים יופיו יחדיו, הוא רק מתעצם. בין אם רוצים לקחת את בני הזוג להליכות ארוכות על החוף, לרגיעה לצד גופי המים או ללגימת מרגריטות בשקיעה – זנזיבר יכולה להתאים כיעד תיירותי, רומנטי ואפילו כירח דבש ויעד ממשי לחתונה. הטיסה עצמה יכולה להיות ישירה, והמלונות – מפנקים.

אפשר לבקר במקומות המאוכלסים, ובמקומות הלא מאוכלסים ולייצר הרפתקה. מעבר לזה, שאם רוצים לחקור את חיי הטבע המקומיים – בהחלט אפשר לגשת למקומות בהם יש פחות ופחות אנשים ולזהות אפילו יותר רבדים בהם יד אדם לא נגע, או נגעה פחות ולראות מה הטבע עשה עם כל המרחב הזה.

למה להשקיע באי הבתולי?

זנזיבר היא קבוצת איים, לא מפותחים במיוחד. כלומר, הם לא חוו את העידן התעשייתי במלוא הדרו ואפשר למצוא בו שטחים טבעיים, או מקומות בתוליים שלא פיתחו אותם בצורה תעשייתית. ועם זאת, יש מקומות שאכן נבנו. למעשה, עצם ההתבוננות במבנים הבנויים ברחבי זנזיבר יכולה להעלות שאלות לגבי מי בנה אותם. האם תרבויות ערביות, פרסיות, אירופאיות, הודיות או אחרות? ובכן, למה לא כולן? שכן, כשמסתכלים על החלקים המעובדים והבנויים ברחבי האיים, אפשר לזהות השפעות מכל עבר. כך שאוהבי התרבות יכולים למצוא פנינים שונות. בין אם ברמת השבילים הבנויים, הבתים, המסגדים ושלל המבנים השונים.

אוהבי התרבות יכולים להנות גם מן האחוזות והארמונות העתיקים, מהמקלחות הטורקיות העתיקות, מהשווקים האנרגטיים, מהדוכנים, החנויות ושלל הפרטים שיכולים להעשיר את חווייתו של המבקר. כך שיש הרבה מה לראות ולגלות. בשנים האחרונות, ניתן לראות תנופת תיירות באי, שהפך להיות אהוב בקרב זוגות ישראלים.

לאור הביקוש ההולך וגובר, ולאור העובדה שניתן לטוס לאי החלומי למרות מגבלות מגפת הקורונה, בטיסה ישירה שאורכה כ- 6 שעות בלבד, קיים צפי להמשך מגמה זו בתקופה הקרובה. למרות הביקוש הרב, עדיין מספר המלונות בזנזיבר אינו גדול כמו ביעדים טרופיים אחרים אשר החלו בבנייה מסיבית לפני תקופה ארוכה, בדיוק כאן טמונה ההזדמנות.

הפוסט מה הופך את זנזיבר ליעד התיירותי הבא? הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.

זנזיבר היא רצועת איים הממוקמת כ-25 עד 50 קילומטרים מחופה של טנזניה. באי פעילות שנורקלים ענפה (כיאה לתרבות הצלילה המפותחת והמסקרנת שבמקום), ומי שאכן צולל ומשנרקל יכול לגלות חיי טבע מעניינים ומסקרנים תחת המים, כמו דגים טרופים, דולפינים ושלל תופעות. באופן כללי, למרות שזנזיבר נחשבת כיעד עוצר נשימה בעל רצועות חוף תכולות בלתי נגמרות, ואף על פי שיש שיצביעו על המלונות היושבים על חופיה ויגידו שמדובר באזור יחסית מתועש ומפותח – אין זה הדבר. אם נקרא קצת ברשת, נוכל לגלות שרבים מאזוריה של זנזיבר הם למעשה לא מיושבים ולא מתועשים.

עובדות אלו מסבירות את הפוטנציאל הרב בהשקעות נדל"ן באי. ראשית, מדובר במקום שאנשים מתעניינים בו (לאור התנופה התיירותית, למרות משבר מגפת הקורונה) ושנית, שמדובר במקום שאפשר להמשיך וליישב אותו ואולי לא עשו זאת מספיק. כך שהשילוב בין עניין במקום, לבין מקומות פנויים לבנייה והשקעה יכול לאפשר דרכים חדשות להשקיע .

השקעות נדל"ן בזנזיבר כהכנה לתנופה תיירותית פוטנציאלית

מה הקשר בין שקיעות יפהפיות, חופים מבודדים, תעשיית שנורקלים מקומית, יערות מעניינים, חיי טבע ותרבות יוצאים מן הכלל – לבין השקעות נדל"ן בזנזיבר?

ובכן, זו שאלה טובה. כשלוקחים את הטבע, את היופי הקיים – ומוסיפים לו מבנים יפהפיים ומודרניים ושלל תשתיות רלוונטיות – מקבלים מקום מאוד מעניין ומסקרן לנופש. למעשה, מדובר בנכס להשקעה לכל דבר, שכן לא מדובר באזור מרכזי בעולם, ועם זאת שמציע המון.

אם קוראים ברשת על זנזיבר, אפשר לגלות כתבות רבות שמציגות את האי  זנזיבר כאחד המקומות הקסומים שנמצאים על "סף התגלית". שבכל רגע נתון, ניתן יהיה לגלות את הקסם שבו – אך זו לא עובדה ידועה. כלומר, רק מי ששמע ואפילו ביקר, נגלה לקסם ביעד המיוחד שמציע כל כך הרבה יופי והנאה. ובכן, מצד אחד זה אומר שהתיירות באי עדיין לא נמצאת בשיא מימוש הפוטנציאל שלה, ושעל כן, מי יבוא להשקיע ולרכוש נדל"ן בזנזיבר יוכל לעשות זאת במחיר נמוך יחסית לפוטנציאל ביעד. ההנחה היא שזנזיבר תמשיך להתגלות, לאפשר כניסה לרבים נוספים ואחרים, במיוחד במסגרת אי אילו גלים תיירותיים, ובכך כמובן לאפשר עניין גובר בנכסים המקומיים.

כך שבין אם יש כוונה לרכוש נכס פרטי או מלון, במסגרת השקעת נדל"ן בזנזיבר –מדובר בהזדמנות לרכוש במחיר "מציאה", ולהתכונן לאי אילו תיירים שיגלו את זנזיבר בהמשך אלו שטרם היו וטרם החליטו לחזור לסיבוב חוזר.

הפוסט השקעות נדל"ן בזנזיבר הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.

השקעה בענף המלונאות באזורים תיירותיים הפכה בשנים האחרונות לפופולרית בקרב משקיעים. רבים מעדיפים להסיט את כספם לעבר השקעה בענף זה הנחשב לרווחי, ולא בכדי. היעדים הפופולריים הם בעיקר טרופיים- תיירותיים, אליהם מגיעים תיירים כדי לנוח מהשגרה האורבנית העמוסה. אחד מהם הוא האי זנזיבר המתפתח בקצב מהיר ומציע חופשת בטן-גב מול החופים הזהובים והים הצלול.

הצמיחה המסחררת של זנזיבר גם בתקופת המשבר

זנזיבר הוא אי מקסים ומרהיב ביופיו השייך למדינת טנזניה, אי הנמצא במגמת צמיחה עם גידול של 33% בכמות הכסף המושקע בו החל משנת 2010, גידול בתל״ג השנתי של 6.8% וגוף ממשלתי (ZIPA) המעודד ומקל בביצוע השקעות נדל״ן זרות בזנזיבר. למרות משבר הקורונה, ענף התיירות באי הפגין התאוששות מרשימה ביחס למדינות אחרות, כאשר ברבעון האחרון לשנת 2020 נרשמה עלייה במספר התיירים הנכנסים. בדצמבר 2020, עמד מספר התיירים על 80% לעומת דצמבר 2019, בראייה שנתית כמות התיירים בזנזיבר ירדה רק ב- 50% כאשר הצפי לשנים 2023-2024 הוא לשוב ואף לעבור את כמות התיירים שהגיעה לאי בשנת 2019 ועמדה על יותר מחצי מיליון.

המדינה עם אחוז תפוסה במלונות מהגבוהים בעולם

אם נחזור לימים שלפני המשבר, נגלה אחוז תפוסה ממוצע במלונות מבין הגבוהים בעולם העומד על מעל 80% נכון לשנת 2019. החל משנת 2015 מספר התיירים באי גדל בכ-17% בממוצע מידי שנה. מנגד אחוז הצמיחה והגידול השנתי בפיתוח מלונות בזנזיבר הוא יחסית נמוך ועומד על 5.3%, מה שאומר שקיים חוסר משמעותי במלונות באי שרק הולך וגדל. נתון נוסף ומעניין הוא מספר הלילות הממוצע לתייר שעמד על 8 לילות בממוצע בשנת 2019. כלומר, תיירים רבים מגיעים לנפוש באי למספר ימים ארוך יחסית.

להשקיע ביעד תיירותי עם צפי לתשואות גבוהות

הביקוש למלונות באי הטרופי, לא הותיר את ממשלת זנזיבר אדישה. בשל הביקוש למלונות, ממשלת זנזיבר העמידה את מגזר התיירות בעדיפות גבוהה ואף הגדילה לעשות והקימה את הגוף הממשלתי ZIPA המקדם יוזמות השקעה בקרב משקיעים זרים, בפרט בכל הקשור לתיירות מקומית. מטרתה של ממשלת זנזיבר היא להגדיל את הביקוש למלונות באזורים תיירותיים, ולכן יזמים ומשקיעים זרים נהנים מהקלות והטבות מס.

הכירו את פרויקט PONGWE

כבר לפני מספר שנים, קבוצת RM המתמחה באיתור, ניתוח וביצוע של השקעות נדל"ן גלובליות זיהתה את הזדמנות ההשקעה בתחום התיירות באי זנזיבר והחלה בפרויקט יזמי בחוף PONGWE הנחשב לאזור תיירותי מתפתח בו מרוכזים מלונות על קו החוף הציורי. במסגרת הפרויקט נרכשה קרקע במחיר אטרקטיבי לטובת בניית מלון בוטיק בן 52 חדרים ותפעולם, לטובת הכנסה מניבה גבוהה ויצירת רווח הון משמעותי. לאחר מכן, התקבל אישור להגדיל את כמות היחידות במלון לסך של 84 יחידות. משקיעים רבים זיהו את ההזדמנות ובחרו להצטרף להשקעה עוד לפני תחילת משבר הקורונה. כעת, בניית המלון בעיצומה וצפויה להסתיים כבר באמצע שנת 2022.

הזדמנות להיכנס להשקעה עם גב חזק

RM GROUP מלווה משקיעים כעשור במנעד יעדים ברחבי העולם, עם פרויקטים בארץ ובחו"ל שהסתיימו בהצלחה ומניבים תשואות גבוהות לכ-1,600 משקיעים. הקבוצה מאפשרת הזדמנות השקעה בפרויקטים מלונאים בזנזיבר, אשר מתקדמים במרץ בשיתוף פעולה עם הרשויות באי.

RM GROUP הינה בעלת ניסיון מוכח בהקמה, תפעול וניהול מלון באי זנזיבר בליווי צוות מנוסה הכולל יועצים, אדריכלים, עורכי דין, רואי חשבון וקבלנים בשטח החל משלב התכנון ועד שלב הפעלתו.

הפוסט התפתחות האי זנזיבר כהזדמנות להשקעות נדל״ן רווחיות הופיע לראשונה ב-RM GROUP - השקעות ויזמות נדל"ן.